Investitionsmöglichkeit
VERMÖGENSPOOL
Die Sanierung des minciospace_ wird mit Hilfe des „Vermögenspools“ finanziert, einem genossenschaftsähnlichen Finanzierungsmodell, das auf Kreislaufwirtschaft basiert und Anleger:innen ermöglicht, ihr Geld bis zu 2,5 % wertgesichert in einem sinnvollen und sicheren Projekt anzulegen. In unserem Fall besteht die Wertsicherung aus einer Immobilie im 15. Bezirk in Wien mit rund 750 m² Netto-Nutzfläche sowie der dazugehörigen ca. 500 m² großen Außenfläche und einer Wohnung mit rund 45 m² in Gehnähe.
Das Grundstück inklusive Bestandsgebäude wurde 2021 von der Interspace Arts GmbH gekauft, die eigens für den Umbau des Gebäudes gegründet wurde. Seither dient das ehemalige Antiquitätendepot Künstler:innen diverser Sparten als Arbeits- und Entwicklungsort. Um das Gebäude und die Grünfläche für die kommenden Jahrzehnte klimafit zu gestalten, den Energie- und Ressourcengebrauch im Betrieb zu minimieren und professionelles und flexibles künstlerisches Arbeiten zu ermöglichen, ist eine umfangreiche Bestandssanierung notwendig.
Die Kosten für diese Sanierung werden durch Eigenmittel, einen Bankkredit sowie den Vermögenspool finanziert.
Wir bieten unseren Anleger:innen Sicherheit, Transparenz, Sinn und Nachhaltigkeit für ihr Geld.
Hast du Interesse mit deiner Investition an der Entstehung eines nachhaltigen Zukunftsprojektes mitzuwirken? Dann melde dich bei uns.
Termine zu Infoveranstaltungen findest du weiter unten im Text.
Was wird durch deine Investition ermöglicht?
Der Freien Szene in Wien fehlt es an Raum. Raum für die Erarbeitung künstlerischer Projekte, Weiterbildung, Austausch und Vernetzung.
Aus diesem Bedürfnis heraus wurde 2021 der minciospace_ ins Leben gerufen, um genau diese Lücke zu schließen. Dein finanzieller Beitrag ermöglicht eine behutsame Bestandssanierung, bei der die historische Gebäudestruktur bewahrt wird. Dabei liegt der Fokus auf ökologischen, technischen und akustischen Verbesserungen, um das Raumkonzept zu optimieren und die Nutzbarkeit zu erhöhen. Im Rahmen der Sanierung werden zudem dringend notwendige Maßnahmen zur Barrierefreiheit geplant und umgesetzt.
Das Zukunftsgebäude bietet neben hochwertigen Arbeits- und Entwicklungsräumen auch einen ruhigen, geteilten Bürobereich sowie dringend benötigte Lagerflächen.
Durch dein Geld wird ermöglicht:
- Du förderst eine behutsame Bestandssanierung und den Erhalt der historischen Gebäudestruktur
- Du unterstützt nachhaltiges Sanieren von Altbestand, ohne zusätzliche Bodenversiegelung
- Du investierst in einen realen Gegenwert und lässt dein Geld lokal wirken
- Du trägst zu ökologischen, technischen und akustischen Verbesserungen bei, um das Raumkonzept zu optimieren und die Nutzbarkeit zu erhöhen
- Du ermöglichst barrierefreie Nutzung des gesamten Gebäudes
- Du schaffst einen Arbeits- und Entwicklungsort für Künstler:innen
- Du wirtschaftest solidarisch und klimafreundlich
- Du förderst einen Gemeinschaftsort, an dem Vernetzung, Austausch und Verbundenheit im Vordergrund stehen
- Du ermöglichst Künstler:innen das Arbeiten zu fairen Preisen und unter professionellen Bedingungen
Allgemein
„Vermögenspools ermöglichen einen neuen Umgang mit Geld und Besitz. Dadurch erschaffen wir neue Systeme für ein nachhaltiges Wirtschaften jenseits des Kapitalismus.“
„In einem Vermögenspool kommt Geld von vielen Menschen zusammen. Ein Teil wird investiert, ein Teil bleibt liquide. Dadurch sind Auszahlungen möglich und werden durch neue Beiträge ersetzt. So kann den unterschiedlichen Bedürfnissen Rechnung getragen werden: Einige möchten ihr investiertes Geld oder einen Teil davon wieder aus dem Pool entnehmen und darüber verfügen, andere möchten Geld investieren.”
Voraussetzung einer Finanzierung mittels Vermögenspool ist der soziale, nachhaltige und gesellschaftliche Mehrwert des jeweiligen Projekts.
Der Vermögenspool kann als transparente und zukunftsfähige Form der Geldanlage betrachtet werden, die Anleger:innen ermöglicht in reale Werte zu investieren und dabei zusätzlich ein soziales, nachhaltiges Projekt zu unterstützen. Als Alternative zur herkömmlichen Bankfinanzierung bietet der Vermögenspool eine sichere, flexible und persönliche Geldanlage, die durch einen Treuhänder grundbücherlich gesichert ist und einen flexiblen Ausstieg mit bis zu 2,5 % Wertsicherung möglich macht.
Ganz allgemein: der Vermögenspool ist ein werterhaltendes Finanzierungstool mit Kreislaufprinzip.
Der Begründer des Vermögenspools ist der Rechtsanwalt Dr. Markus Distelberger, der nicht nur bereits viele Projekte mithilfe des Vermögenspool realisiert hat, sondern auch schon einige Initiativen im Aufbau beratend unterstützen konnte. Mehr über bereits bestehende Projekte HIER.
- Transparenz – du weißt genau, was mit deinem Geld passiert und was es bewirkt. Bei einer herkömmlichen Bankeinlage weißt du nicht, was mit deinem Geld passiert. Bei uns ist das klar. Du kannst vorbeikommen und dir ansehen, was wir machen und wir versenden jährlich einen Jahresbericht an all unsere Anleger:innen.
- Ethik – Solidarisch wirtschaften, mehr Kooperationen und ökologische Nachhaltigkeit.
Du entziehst dein Geld den großen Kapital- und Finanzmärkten und leistest gleichzeitig einen wichtigen Beitrag, um regionale Initiativen zu ermöglichen. Mit unserem Projekt unterstützt du den sozialen Wandel zu mehr Solidarität, Kooperation und Vertrauen – statt Konkurrenz und Ausbeutung. - Sicherheit – Reeller Gegenwert durch Grund und Boden, von einem Treuhänder verwaltet und regelmäßig über ein Immobiliengutachten geschätzt.
Die Beiträge werden auf ein Treuhandkonto eingezahlt und verbleiben dort bis die erste Umbauphase abgeschlossen ist. Eigentümer von Grundstück und Gebäude ist die Interspace Arts GmbH. Alle Anleger:innen werden gemeinsam ins Grundbuch eingetragen, wodurch ihr Recht auf Rückzahlung abgesichert ist. - Liquidität und Flexibilität – Die Auszahlung ist quartalsweise nach Kündigung möglich. Jede* Person hat die Möglichkeit Geld in den Pool zu geben und Anleger:in zu werden. Die Untergrenze sind 5.000 Euro. 10 % des Vermögenspools stehen auf dem Treuhandkonto zur Liquiditätssicherung für Auszahlungen zur Verfügung. Die Rückzahlung erfolgt spätestens drei Monate nach dem Monatsletzten ab Eingang der Kündigung.
- gedeckelter Werterhalt bis zu 2,5 % – deine Anlage wächst mit der Inflation, deshalb können wir für Einlagen in den Pool einen bis zu 2,5 % Inflationsausgleich anbieten.
- Der Wert des Pools bestimmt sich aus dem Grundstück und dem Gebäude sowie aus der am Treuhandkonto liegenden Reserve. Der Wert wird regelmäßig unter Berücksichtigung der lokalen Marktpreise durch ein Sachverständiger-Gutachten ermittelt. Wertveränderungen durch Abschreibungen und wertsteigernde Investitionen (Sanierung, bauliche Veränderungen) werden jährlich angepasst und im Rechenschaftsbericht dargestellt.
Unser Anliegen ist es, das Risiko so klein und die Sicherheit so groß wie möglich zu halten.
- Verzögerung bei der Auszahlung
Gemäß dem Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG) weisen wir pflichtgemäß darauf hin, dass der Vermögenspool – wie jede andere Anlage auch – bestimmten Risiken unterworfen sein kann. Übersteigt beispielsweise die Anzahl der Anleger:innen, die ihr Verträge gleichzeitig auflösen wollen, die Höhe der Liquiditätsreserve und können wir die Rückzahlungen nicht rechtzeitig bedienen, kann die Auszahlung quartalsweise verschoben werden. Dadurch gewinnen wir Zeit, um neue Einleger:innen oder eine andere Lösung zu finden, welche die zeitnahe Auszahlung ermöglicht. Sollte dies innerhalb von 3 Jahren nicht gelingen, verkauft der Treuhänder, vertraglich verpflichtet, die Grundstücke und die Gebäude, und unser Projekt wäre gescheitert. - Faire Risikoverteilung
Der Fremdmittelanteil, also Kredit und Vermögenspool gemeinsam, dürfen den geschätzten Verkehrswert der Liegenschaft nicht übersteigen. Es kann theoretisch passieren, dass der tatsächlich erzielte Verkaufspreis niedriger wäre als der Verkehrswert von Gebäude und Grundstück. Dieses Risiko tragen die Anleger:innen gemeinsam.
Mit eigenen vorausschauenden Investitionen wollen wir den Wert der Immobilie im Vergleich zum Vermögenspool-Volumen jedoch entsprechend hochhalten.
Sollte ein Verlust beim Verkauf entstehen, würde dieser anteilig auf alle Anleger:innen aufgeteilt, auch auf jene, die bis zu drei Jahre vor Auszahlungsstopp ausbezahlt wurden. So wird eine faire Behandlung aller Anleger:innen garantiert, da frühzeitige Rückzahlungen an Personen miteinbezogen werden, und Vorteile durch „Insiderwissen” ausgeschlossen werden können.
Testimonials
Downloads
Hier stehen dir alle wichtigen Informationen über den Vermögenspool zum Download zur Verfügung:
Die Bewerbung unseres Vermögenspools auf dieser Website gilt gesetzlich als „Öffentliche Anleihe“ nach dem Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG).
Hier finden unsere Anleger*innen die von der Finanzmarktaufsicht vorgesehenen Dokumente zur Einsicht: minciospace_ Infomaterial nach AltFG
Für Fragen stehen wir dir gerne zur Verfügung unter welcome@minciospace.eu