Vermögenspool

• Transparenz – du weißt genau, was mit deinem Geld geschieht – und was es bewirkt.
  Bei einer herkömmlichen Bankeinlage bleibt das oft im Unklaren, bei uns ist es transparent: Du kannst jederzeit vorbeikommen und dir ansehen, was wir machen. Außerdem erhältst du jährlich einen ausführlichen Bericht über unsere Arbeit.
• Ethik – Solidarisch wirtschaften, Kooperation stärken, ökologisch nachhaltig handeln. Indem du dein Geld den großen Kapital- und Finanzmärkten entziehst, ermöglichst du regionale Initiativen und leistest einen wichtigen Beitrag. Mit unserem Projekt unterstützt du den sozialen Wandel hin zu mehr Solidarität, Kooperation und Vertrauen – statt Konkurrenz und Ausbeutung.
• Sicherheit – Investitionen sind durch einen realen Gegenwert in Form von Grund und Boden abgesichert, der regelmäßig durch ein unabhängiges Schätzgutachten bewertet wird. Dein Beitrag fließt auf ein Treuhandkonto und verbleibt dort bis zur Beendigung der jeweiligen Bauphase. Zudem werden alle Anleger:innen gemeinsam im Grundbuch eingetragen (2. Rang nach der Bank) – womit ihr Rückzahlungsanspruch rechtlich abgesichert ist, wenn auch mit einem gewissen Restrisiko.
• Liquidität und Flexibilität – Die Auszahlung ist quartalsweise nach Kündigung möglich. Jede Person hat die Möglichkeit Geld in den Pool zu geben und Anleger:in zu werden. Die Untergrenze liegt bei 5000 Euro. 10 % des Vermögenspools stehen auf dem Treuhandkonto zur Liquiditätssicherung für Auszahlungen zur Verfügung. Die Rückzahlung erfolgt spätestens drei Monate nach dem Monatsletzten ab Eingang der Kündigung.
• gedeckelte Wertsicherung bis zu 2,5 % – Für deine Investition bieten wir einen gedeckelten Inflationsausgleich von bis zu 2,5 % an. Die genaue Höhe des Wertausgleichs hängt von der Entwicklung der Inflation sowie des Immobilienpreisindex ab.
• Der Wert des Pools ergibt sich aus dem Grundstück, dem Gebäude sowie der auf dem Treuhandkonto liegenden Reserve. Er wird regelmäßig durch ein Sachverständigengutachten ermittelt, das die lokalen Marktpreise berücksichtigt. Wertveränderungen durch Abschreibungen sowie wertsteigernde Investitionen wie Sanierungen oder bauliche Veränderungen werden jährlich angepasst und im Rechenschaftsbericht transparent dargestellt.

Unser Anliegen ist es, das Risiko so klein und die Sicherheit so groß wie möglich zu halten.

• Verzögerung bei der Auszahlung
  Gemäß dem Alternativfinanzierungsgesetz (AltFG) weisen wir pflichtgemäß darauf hin, dass der Vermögenspool – wie jede andere Anlage auch – bestimmten Risiken unterworfen sein kann. Übersteigt beispielsweise die Anzahl der Anleger:innen, die ihr Verträge gleichzeitig auflösen wollen, die Höhe der Liquiditätsreserve und können wir die Rückzahlungen nicht rechtzeitig bedienen, kann die Auszahlung quartalsweise verschoben werden. Dadurch gewinnen wir Zeit, um neue Einleger:innen oder eine andere Lösung zu finden, welche die zeitnahe Auszahlung ermöglicht. Sollte dies innerhalb von 3 Jahren nicht gelingen, verkauft der Treuhänder, vertraglich verpflichtet, die Grundstücke und die Gebäude, und unser Projekt wäre gescheitert.
• Faire Risikoverteilung
  

  Der Fremdmittelanteil, also Kredit und Vermögenspool gemeinsam, dürfen den geschätzten Verkehrswert der Liegenschaft nicht übersteigen. Es kann theoretisch passieren, dass der tatsächlich erzielte Verkaufspreis niedriger ausfällt als der Verkehrswert von Gebäude und Grundstück. Dieses Risiko tragen die Anleger:innen gemeinsam.

  Mit eigenen vorausschauenden Investitionen wollen wir den Wert der Immobilie im Vergleich zum Vermögenspool-Volumen jedoch entsprechend hochhalten.

  Sollte ein Verlust beim Verkauf entstehen, würde dieser anteilig auf alle Anleger:innen aufgeteilt, auch auf jene, die bis zu drei Jahre vor Auszahlungsstopp ausbezahlt wurden. So wird eine faire Behandlung aller Anleger:innen garantiert, da frühzeitige Rückzahlungen an Personen miteinbezogen werden, und Vorteile durch „Insiderwissen” ausgeschlossen werden können.